ハウスコムFC阪急高槻店│高槻市で失敗しない賃貸物件探し｜地域密着型不動産店が教える「本当に住みやすい街」の見つけ方
なぜ今、高槻市の賃貸市場が注目されているのか
「大阪と京都、どちらへも通勤しやすい場所に住みたい」「自然と利便性、両方を手に入れたい」——そんな理想を追い求める方々の間で、いま高槻市が熱い視線を集めている。
2025年現在、高槻市の地価は前年比で2.68%上昇を記録。大阪府内でも注目度が高まる一方で、賃貸物件探しで失敗する人も後を絶たない。ネット情報だけでは見えない「地域の実情」を知らないまま契約し、「想像と違った」と後悔するケースが増えているのだ。
本記事では、高槻市で40年以上の実績を持つ地域密着型不動産店の視点から、失敗しない賃貸物件探しの全ノウハウをお届けする。単なる物件情報の羅列ではなく、この街で実際に快適に暮らすための「生きた情報」を、惜しみなく公開していく。
高槻市が「本当に住みやすい街」として評価される5つの理由
【理由1】二大都市への抜群のアクセス
高槻市の最大の魅力は、なんといっても交通利便性の高さだ。
JR高槻駅からは新快速で、
- 大阪駅まで約15分
- 京都駅まで約12分
という好立地。朝の通勤ラッシュ時でも、新快速の停車駅であるため座席を確保しやすい。また、阪急高槻市駅からは特急で梅田・河原町方面へ約20分。2路線利用可能という選択肢の広さは、転職や配置転換にも柔軟に対応できる大きなアドバンテージとなる。
実際、新名神高速道路の高槻JCT・ICが2017年に開通したことで、車での移動も格段に便利になった。兵庫県や滋賀県方面への週末のお出かけも、ストレスフリーで楽しめる。
【理由2】駅前に集約された充実の商業施設
JR高槻駅周辺には、百貨店、大型スーパー、商店街が集結している。
北口エリアには：
- 高槻阪急（百貨店）
- アルプラザ高槻（大型ショッピングモール）
- 芥川商店街（昔ながらのアーケード商店街）
南口エリアには：
- 松坂屋高槻店
さらに、JR高槻駅と阪急高槻市駅の間には、約300mに100店舗以上が軒を連ねる「高槻センター街」が広がる。2020年開業の「エミル高槻」も駅直結で、日常の買い物に困ることはまずない。
興味深いのは、「わざわざ大阪市内に出なくても、高槻で完結する」という住民の声が多いこと。時間とお金を節約しながら、質の高い買い物環境を享受できるのだ。
【理由3】「とかいなか」が実現する理想のバランス
高槻市は「都会の便利さ」と「自然の豊かさ」が共存する、いわゆる**「とかいなか」**として注目されている。
駅から少し足を延ばせば：
- 安満遺跡公園（甲子園球場5個分の広大な公園）
- 摂津峡（別名：摂津耶馬溪）
- 芥川公園
などの緑豊かなスポットがあり、週末には家族でピクニックやキャンプを楽しめる。特に安満遺跡公園の「ふわふわドーム」は、子どもたちに大人気の無料遊具だ。
市内北部では、初夏になるとホタルが鑑賞できるスポットも点在。都心では味わえない四季の移ろいを、日常生活の中で感じられる贅沢がある。
【理由4】子育て世帯に優しい充実のサポート体制
高槻市は「本当に住みやすい街大賞2022 in関西」で第5位にランクイン。その理由の一つが、子育て支援の手厚さだ。
注目すべき施設：
- 子育て支援センター「カンガルーの森」（JR高槻駅徒歩5分）
- 関西大学児童図書館
- 市内5つの図書館（蔵書数約164万冊）
市営バスには、家族の誰かが定期券を持っていれば、土日祝日は追加メンバーが1人100円で乗車できる制度もある。環境にも財布にも優しいシステムだ。
また、高槻市の待機児童数は0人（2022年4月時点）。小学校41校、中学校18校、高校10校、大学3校と教育機関も充実しており、進学の選択肢が広いのも魅力だ。
【理由5】治安の良さと防犯対策の徹底
大阪府内で犯罪発生率65位という低さを誇る高槻市。町内会活動も活発で、電柱ごとに防犯灯が設置され、朝の通学路にはボランティアの誘導員が配置されている。
市のホームページでは犯罪発生マップが公開されており、住民が安心して暮らせる環境づくりに積極的だ。
高槻市の賃貸市場「2025年の最新動向」を読み解く
地価上昇が示す「住みたい街」としての価値
2025年の公示地価によると、高槻市の住宅地平均は16万4,427円/m²（前年比+2.68%）。商業地では34万1,666円/m²（前年比+5.39%）と、より顕著な上昇傾向が見られる。
これは、高槻市の価値が市場に正当に評価されている証拠だ。ただし、地価上昇は家賃相場にも影響を及ぼす。物件探しの際には、エリアごとの相場感を正確に把握することが重要になってくる。
賃貸物件数と競争環境
2025年6月時点で、高槻市内には約3,785件の賃貸物件が存在する。新着物件も月に100件以上が市場に出ており、選択肢は豊富だ。
しかし、好条件の物件はすぐに埋まるのが現実。特に3月～4月の繁忙期、9月～10月の秋の転勤シーズンは、競争が激化する。情報をいち早くキャッチし、スピーディーに動ける体制を整えておくことが求められる。
間取り別の家賃相場目安
高槻市の平均家賃相場（2025年）：
- ワンルーム：5～7万円台
- 1K/1DK：5.5～8万円台
- 2LDK：8～14万円台
- 3LDK以上：12～18万円台
駅徒歩5分以内の新築物件では、これよりも2～3割高くなる傾向がある。逆に、駅から徒歩15分以上のエリアでは、相場よりも割安な掘り出し物が見つかることも。
なぜ「地域密着型」の不動産店で探すべきなのか
大手との決定的な違い：「生きた情報」の質と量
賃貸物件探しにおいて、「どの不動産店で探すか」は想像以上に重要だ。
大手不動産会社と地域密着型不動産店、どちらも**REINS（レインズ）**という不動産流通機構のデータベースを利用している。つまり、物件情報そのものには大きな差はない。
では、何が違うのか。それは、データには載らない「地域の実情」を知っているかどうかだ。
地域密着型不動産店だけが提供できる6つの価値
【価値1】物件の「本当の状態」を把握している
地域密着型の強みは、一つひとつの物件を熟知していること。
- 「この物件は日当たりが朝だけ良好」
- 「隣の住民は静かな高齢夫婦」
- 「大家さんは設備トラブルへの対応が早い」
- 「過去にトラブルがあった部屋」
こうした情報は、データベースには決して載らない。長年その地域で仕事をしてきたからこそ、把握できる「生きた情報」だ。
【価値2】街の「隠れた魅力」を教えてくれる
「このスーパーは○曜日が安い」「夜道はここを通ると明るい」「この病院は評判が良い」——地元民だけが知る情報を、惜しみなく共有してくれる。
特に、土地勘のない場所で初めて暮らす人にとって、この情報の価値は計り知れない。
【価値3】大家さんとの強固な信頼関係
地域密着型不動産店の多くは、大家さんと何十年もの付き合いがある。この信頼関係が、入居者にもメリットをもたらす。
- 家賃交渉がスムーズ
- 契約条件の柔軟な対応
- 入居後のトラブル対応が迅速
- 掘り出し物件の優先紹介
大家さんの人柄や考え方を理解しているからこそ、「この方ならこの条件で交渉できる」という判断ができるのだ。
【価値4】入居後も続く安心のサポート
地域密着型は、「契約したら終わり」ではない。
設備トラブル、近隣トラブル、更新手続き——入居後に発生するさまざまな問題に対して、すぐに駆けつけて対応してくれる心強さがある。大手のコールセンター対応では得られない、顔の見える関係性が安心につながる。
【価値5】表に出ない「未公開物件」へのアクセス
地域密着型不動産店が管理している物件は、ネットに掲載される前に埋まることも多い。
なぜなら、既存の顧客や地元のつながりで、情報が先に回るからだ。店舗との良好な関係を築いておくことで、こうした「未公開物件」を紹介してもらえる可能性が高まる。
【価値6】ライフステージに合わせた長期的なサポート
「結婚した」「子どもが生まれた」「転職した」——ライフステージの変化に応じて、住まいのニーズも変わっていく。
地域密着型不動産店は、長期的なパートナーとして、その時々に最適な提案をしてくれる。一度信頼関係を築けば、次の引っ越しも、その次も、安心して相談できる存在になる。
ハウスコムFC阪急高槻店で叶える「理想の住まい探し」
全国ネットワーク×地域密着の「いいとこ取り」
ハウスコムFC阪急高槻店は、全国展開するハウスコムグループのフランチャイズ加盟店でありながら、高槻エリアに根ざした地域密着型の不動産店だ。
この構造が、入居者にとって大きなメリットをもたらす：
- ハウスコムの全国ネットワーク：豊富な物件情報と最新のシステム
- 地域密着の強み：高槻エリアに特化した深い知識とつながり
つまり、大手の情報量と、地域密着店の細やかなサービス、両方を享受できるのだ。
「営業時間10:00～19:00（定休日：水曜日）」の安心感
店舗の営業時間は、平日・土日ともに10:00～19:00（定休日は水曜日のみ）。
平日仕事で忙しい方も、週末にゆっくり相談できる体制が整っている。内見の予約も柔軟に対応してくれるため、「時間が合わない」というストレスがない。
高槻を知り尽くしたプロフェッショナル
スタッフは、高槻市の交通事情、商業施設、学区、治安、災害リスクまで、あらゆる情報を把握している。
「阪急高槻市駅まで徒歩○分だけど、実際は坂道がきつい」といった、データには表れない実情も正直に伝えてくれる。こうした誠実さが、長期的な信頼関係につながる。
プロが教える「失敗しない賃貸物件探し」7つの鉄則
【鉄則1】住みたいエリアを「3つの視点」で選ぶ
物件探しの第一歩は、エリア選定だ。高槻市内でも、エリアによって雰囲気や利便性が大きく異なる。
①通勤・通学の利便性
- JR高槻駅周辺：新快速利用で大阪・京都方面への通勤に最適
- 阪急高槻市駅周辺：梅田・河原町方面への通勤に便利
- 摂津富田駅周辺：JR利用だが駅前が落ち着いており、家賃相場が若干低め
②生活利便性
- 駅徒歩10分以内：買い物、病院、飲食店が充実
- 駅徒歩10～20分：住宅街が広がり、静かな環境
- バス利用エリア：自然が豊か、広めの物件が多い
③将来のライフプラン
- 単身者：駅近の利便性重視
- カップル・新婚：2LDK以上、周辺環境のバランス重視
- ファミリー：学区、公園、子育て支援施設の充実度重視
【鉄則2】「絶対に譲れない条件」を3つまでに絞る
すべての希望を満たす物件は、現実にはほぼ存在しない。優先順位を明確にすることが、後悔しない物件選びの鍵だ。
優先順位の決め方
- Must条件（絶対に必要）：バス・トイレ別、駅徒歩10分以内、2階以上など
- Want条件（できれば欲しい）：築浅、南向き、収納多めなど
- Nice to have条件（あれば嬉しい）：オートロック、宅配ボックスなど
Must条件を3つ以内に絞ることで、物件の選択肢が適度に広がり、好条件の物件に出会える確率が上がる。
【鉄則3】家賃は「手取り月収の3割以内」を死守する
家賃設定を誤ると、生活が苦しくなる。基本は手取り月収の3割以内に抑えること。
手取り月収別の適正家賃目安
- 手取り20万円 → 家賃6.6万円以内
- 手取り25万円 → 家賃8.3万円以内
- 手取り30万円 → 家賃10万円以内
「初期費用が安いから」と家賃の高い物件を選ぶと、毎月の支払いが重くのしかかる。長期的な視点で判断しよう。
【鉄則4】内見は「午前・午後・夜」の3回行く
可能であれば、時間帯を変えて複数回内見するのが理想だ。
時間帯別チェックポイント
- 午前：日当たりの具合、朝の交通量・騒音
- 午後：西日の入り方、周辺住民の生活音
- 夜：街灯の明るさ、帰り道の安全性、夜間の騒音
特に女性の一人暮らしの場合、夜の内見は必須。昼間は気づかなかった死角や暗がりを発見できる。
【鉄則5】「騒音リスク」を徹底的に調査する
賃貸物件のトラブルで最も多いのが騒音問題だ。
内見時のチェックリスト
- 壁を叩いて厚さを確認：軽い音なら薄い壁
- 上下左右の部屋の状況を聞く：ファミリー帯か単身か
- 幹線道路や線路との距離：昼夜で騒音レベルが変わる
- 建物の構造：鉄筋コンクリート＞鉄骨＞木造の順で防音性が高い
不動産店に「過去に騒音トラブルはありましたか？」と直接聞くことも重要。誠実な店舗なら、隠さず教えてくれる。
【鉄則6】初期費用の内訳を「全項目」チェックする
初期費用は、家賃の4～6ヶ月分が相場。内訳を細かく確認し、不明な項目は必ず質問しよう。
主な初期費用項目
- 敷金：退去時の原状回復費用として預けるお金（返還される可能性あり）
- 礼金：大家さんへのお礼（返還されない）
- 仲介手数料：不動産店への報酬（家賃1ヶ月分+税が上限）
- 前家賃：入居月の家賃
- 火災保険料：2年で1.5～2万円程度
- 鍵交換費用：1.5～2万円程度
- 消毒・清掃費：任意の場合もあるので要確認
「消毒・清掃費」や「サポート費」など、任意項目を必須のように説明する悪質なケースもある。不明瞭な項目は、納得するまで確認すること。
【鉄則7】契約前に「重要事項説明」を熟読する
契約直前に渡される「重要事項説明書」は、必ずすべての項目を読み、理解すること。
特に注意すべきポイント
- 更新料の有無と金額：2年後にいくらかかるか
- 退去時の原状回復ルール：どこまでが入居者負担か
- 禁止事項：ペット不可、楽器不可など
- 解約予告期間：退去の何ヶ月前に通知が必要か
「早く契約書にサインを」と急かされても、焦らず、納得してから署名すること。これが後悔しない契約の絶対条件だ。
高槻市で「長く快適に暮らす」ための地域活用術
【活用術1】市営バスの「家族割」で交通費を大幅削減
高槻市営バスには、定期券保有者の家族が土日祝日に1人100円で乗車できる制度がある。通常料金220円が100円になるこの制度、年間で考えると大きな節約になる。
週末の買い物や公園への移動に、ぜひ活用したい。
【活用術2】図書館を「第二のリビング」として活用
高槻市は市内に5つの図書館を持ち、蔵書数は約164万冊。特に中央図書館は市役所に併設され、駅から徒歩7分とアクセス良好。
仕事のリサーチ、資格勉強、読書——静かな環境で集中したい時の強い味方だ。Wi-Fi完備のスペースもあるため、在宅ワークのリフレッシュにも最適。
【活用術3】年間イベント「高槻ジャズストリート」を楽しむ
毎年5月3～5日に開催される「高槻ジャズストリート」は、観客動員数10万人規模の一大イベント。駅前、商店街、飲食店など、街中でジャズ演奏が繰り広げられる。
地元民だからこそ、この特別な3日間を存分に楽しめる。音楽好きにはたまらない環境だ。
【活用術4】「安満遺跡公園」で週末を満喫
甲子園球場5個分の広大な安満遺跡公園は、高槻市民の憩いの場。芝生エリア、ふわふわドーム、カフェ、キャンプ道具の体験型ショップなど、1日中楽しめる施設が揃う。
駅から徒歩13分という好立地でありながら、入場無料。こんな贅沢な環境が日常にあるのは、高槻市ならではの特権だ。
まとめ：高槻市で「理想の暮らし」を実現するために
高槻市は、交通利便性、買い物環境、自然、子育て支援、治安——あらゆる面でバランスの取れた「本当に住みやすい街」だ。
しかし、どんなに魅力的な街でも、物件選びを間違えれば快適な暮らしは手に入らない。
失敗しない賃貸物件探しの鍵は：
- 地域を深く知ること
- 信頼できる不動産店と出会うこと
- 焦らず、妥協せず、納得するまで探すこと
ハウスコムFC阪急高槻店のような地域密着型の不動産店は、単なる「物件紹介業者」ではない。あなたの理想の暮らしを実現するための、心強いパートナーだ。
高槻市での新生活を考えているなら、まずは地域を知り尽くしたプロに相談してみてほしい。ネットの情報だけでは決して見えてこない、「本当に住みやすい街」の姿が見えてくるはずだ。
ハウスコムFC阪急高槻店 公式サイト
https://sumi-ken.co.jp/
営業時間：10:00～19:00（定休日：水曜日）
阪急高槻市駅・JR高槻駅周辺の賃貸物件探しは、地域密着40年の実績でサポートいたします。
