ハウスコムFC阪急茨木店│茨木市で賃貸物件を探すなら知っておきたい！失敗しない部屋探しと地域密着店の選び方
大阪と京都の中間に位置し、都心へのアクセスと住みやすさを兼ね備えた茨木市。転勤や進学、新生活を機にこの街での部屋探しを考えている方も多いだろう。しかし、初めての賃貸探しで「こんなはずじゃなかった」と後悔する人は後を絶たない。実は、理想の住まいを見つけるためには、物件情報だけでなく「どこで」「誰に」相談するかが成否を分ける重要なポイントなのだ。
本記事では、茨木市の賃貸市場の実態から、よくある失敗パターン、そして地域に精通した不動産店を選ぶメリットまで、プロの視点から徹底解説する。読み終わる頃には、あなたの部屋探しが確実に一歩前進しているはずだ。
茨木市の賃貸市場—データで見る住みやすさと人気の理由
茨木市は人口約27万人を擁する特例市で、大阪府北部のベッドタウンとして発展を続けている。JR茨木駅からは大阪駅まで約14分、京都駅まで約20分という立地の良さに加え、阪急京都線の茨木市駅も利用できる交通至便なエリアだ。
不動産ポータルサイトのデータによると、阪急茨木市駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は5万〜5.5万円程度、2DKで9.5万円前後、3LDKで11.5万円前後となっている。一方、JR茨木駅周辺はやや低めの設定で、ワンルームが約5万円、2DKで6万円前後、3LDKで10.5万円前後という価格帯だ。
この市場には大きな特徴がある。立命館大学をはじめとする大学キャンパスが点在することから、単身者向け物件が豊富に供給されている一方で、子育て支援拠点が22カ所もあり、ファミリー層にも人気が高い。つまり、学生からファミリーまで幅広い層が共存する多様性のある賃貸市場なのだ。
ただし、人気エリアゆえに優良物件は競争率が高い。市内には200カ所以上の医療機関、充実した図書館ネットワーク、豊かな自然環境など、住環境の魅力が口コミで広がっており、「条件の良い物件はすぐに決まってしまう」という声が現場から聞こえてくる。
知らないと損をする—賃貸探しでよくある5つの失敗パターン
失敗①：初期費用の見落としで予算超過
家賃だけに目を奪われ、契約時に青ざめる人は意外に多い。実際には、敷金・礼金（各1〜2カ月分）、仲介手数料（1カ月分程度）、火災保険料、鍵交換費用などが発生する。家賃7.5万円の物件でも、初期費用は総額で37万〜43万円になることも珍しくない。
さらに盲点なのが、保証会社の利用料や生活サポートサービスへの加入費用だ。「連帯保証人不要」と書かれた物件でも、実は保証会社への加入が必須で、家賃の20〜100%の初期費用に加え、更新料が発生するケースもある。契約前の段階で全体像を把握しておかないと、引越し予算が大幅に狂うことになる。
失敗②：内見時の確認不足による生活の質の低下
「写真で見た印象と全然違った」という声は後を絶たない。特に騒音問題は深刻だ。大通りに面した物件、線路沿い、繁華街の近く—昼間は静かでも、夜になると車やバイクの音、飲食店の騒音に悩まされるケースがある。
また、日当たりや風通しも実際に足を運ばないと分からない。隣に高い建物があったり、北向きの部屋だったりすると、想像以上に暗く湿気がこもりやすい。洗濯機置き場の防水パンのサイズ、冷蔵庫スペースの寸法、収納の奥行きなど、具体的な数値を測らずに契約して、後から家具が入らないと気づく失敗例も報告されている。
スマートフォンの電波状況も重要なチェックポイントだ。リモートワークが一般化した今、仕事に支障が出ると死活問題になる。
失敗③：周辺環境のリサーチ不足
駅近物件を選んだものの、スーパーやコンビニが遠く、日常の買い物に不便を感じるケースは多い。逆に、コンビニが近すぎて24時間人の出入りがあり、落ち着かないという例もある。
通勤・通学路の安全性も見落としがちだ。昼間は人通りが多くても、夜になると街灯が少なく人気がなくなる道もある。女性の一人暮らしなら、帰宅時の安全性を夜の時間帯に実際に歩いて確認すべきだろう。
失敗④：条件への固執で優良物件を逃す
「絶対に築5年以内」「駅徒歩5分以内じゃないとダメ」—完璧な物件を求めるあまり、決断できずに良い物件を逃してしまう人がいる。不動産のプロによれば、「8割の満足度があれば契約を検討すべき」というのが経験則だ。
特に1〜3月の繁忙期は物件の動きが速い。悩んでいる間に他の人に決まってしまうことも日常茶飯事だ。内見後24時間以内の決断が、人気物件を押さえるコツとされている。
失敗⑤：不動産会社選びの失敗
大手だから、駅前にあるから、という理由だけで不動産会社を選ぶのは危険だ。実は、レインズという業界共通のデータベースを通じて、どの不動産会社でも同じ物件情報にアクセスできる仕組みになっている。つまり、「物件情報量」ではなく、「地域への精通度」や「担当者の対応力」で選ぶべきなのだ。
押し売り的な営業をする店舗、希望条件を無視して高額物件ばかり勧める担当者、質問に的確に答えられないスタッフ—こうした不動産会社に当たると、時間の無駄になるだけでなく、最悪の場合、不適切な物件を契約させられるリスクもある。
大手のネットワーク×地域密着の強み—ハウスコムFCという選択肢
では、どのような不動産店で探すべきなのか。近年、注目を集めているのが「フランチャイズ加盟型の地域密着店」という形態だ。その代表格が、大東建託グループのハウスコムフランチャイズだ。
ハウスコムは、業界トップクラスの仲介実績を持つ企業として知られている。全国238店舗（フランチャイズ含む）を展開し、大東建託グループ全体では業界No.1の仲介件数を誇る。この規模を背景に、膨大な物件情報ネットワークと、長年蓄積された賃貸仲介のノウハウを有している。
フランチャイズ加盟店の特徴は、この大手ブランドの信頼性と情報力を活用しながら、地域に根ざした独自のサービスを提供できる点にある。本部からの研修プログラム、最新の業務支援システム、広告宣伝のサポートを受けられる一方で、地域の特性に合わせた柔軟な対応が可能なのだ。
調査によれば、フランチャイズ加盟店は以下のような支援を受けている：
- 物件データベースへのアクセス：本部の持つ広範な物件ネットワークを活用できる
- 業務効率化システム：物件管理、契約手続き、顧客管理などをデジタル化
- 継続的な研修：最新の不動産知識、営業手法、法改正への対応などを学べる
- 広告宣伝の支援：大手ブランドの広告展開の恩恵を受けられる
- 経営コンサルティング：本部のスーパーバイザーから定期的にアドバイスを受けられる
つまり、「個人経営の小さな不動産屋」と「大手チェーン店」の良いとこ取りをした形態といえる。
阪急茨木で部屋を探すなら—地域を知り尽くした専門家の価値
阪急茨木市駅周辺は、茨木市内でも特に人気の高いエリアだ。駅前には商業施設が集積し、生活利便性が高い一方で、少し歩けば静かな住宅街が広がる。梅田まで約20分という立地でありながら、家賃相場は大阪市内と比べて抑えられている。
このエリアで部屋を探すなら、地域の事情に精通した不動産店を選ぶべきだ。例えば：
- 学区や保育園の情報：子育て世帯なら、小学校区や保育園の空き状況は死活問題だ
- 買い物スポット：スーパーの営業時間、品揃え、価格帯など、実際に住んでいる人しか知らない情報
- 治安や住環境：夜の雰囲気、街灯の配置、警察のパトロール状況など
- 交通の実態：通勤ラッシュの混雑度、始発駅かどうか、バス路線の便利さ
- 近隣トラブルの傾向：騒音問題が起きやすいエリア、ゴミ出しのルールなど
こうした「生きた情報」は、大手チェーン店で全国転勤を繰り返すスタッフには提供できない。地域に根を下ろし、地元の大家さんや管理会社と長年の信頼関係を築いている店舗だからこそ、ネット上には載らない物件情報や、入居後のサポートまで期待できるのだ。
失敗しない部屋探し—プロが教える7つの実践的ステップ
ステップ1：優先順位を明確にする
家賃、立地、間取り、設備—すべてを満たす物件は存在しない。「絶対に譲れない条件」を3つ以内に絞り、「あれば嬉しい条件」「妥協できる条件」を明確に区別しよう。
例えば、通勤時間を最優先するなら駅近を重視し、家賃を抑えたいなら築年数や駅距離で柔軟に考える。実際の生活を具体的にイメージすることが重要だ。
ステップ2：大手ポータルサイトで市場を把握する
SUUMOやHOME’Sなどの大手サイトで、希望エリアの物件をざっと確認する。この段階での目的は、「契約」ではなく「相場感の把握」だ。家賃、間取り、設備のバランスを掴み、現実的な条件設定をする。
キープ機能を活用して気になる物件を保存し、複数物件を比較検討しよう。
ステップ3：複数の不動産店に相談する
理想は2〜3店舗を訪問することだ。各店舗の対応を比較し、信頼できる担当者を見つける。良い担当者の見極めポイントは：
- 希望条件を丁寧にヒアリングしてくれる
- メリットだけでなくデメリットも正直に伝えてくれる
- 地域の生活情報に詳しい
- 質問に的確に答えられる
- 無理な営業をしない
ステップ4：内見は必ず複数回行う
可能なら、異なる時間帯に2回訪れたい。昼間は静かでも夜は騒がしい、平日は問題ないが休日は混雑する、といったことがある。
内見時のチェックリスト：
- 壁や床を軽く叩いて防音性を確認
- 窓を開けて騒音や臭いをチェック
- スマホの電波状況を各部屋で確認
- 収納スペースの寸法を測定
- コンセントの位置と数を確認
- 水圧と排水の流れを確認
- 日当たりと風通しを体感
- 共用部の清掃状態をチェック
- 近隣住民の雰囲気を観察
ステップ5：周辺環境を自分の足で確認する
物件から駅まで実際に歩いてみる。地図上の距離と体感は異なることが多い。通勤・通学の時間帯に歩けば、人通りや混雑度も分かる。
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、郵便局、銀行など、生活に必要な施設の場所を確認しよう。できれば夜の雰囲気も見ておきたい。
ステップ6：契約内容を細部まで確認する
契約書類に署名する前に、以下の点を必ず確認：
- 初期費用の内訳（見積もりと相違ないか）
- 保証会社の利用有無と料金
- 更新料の有無と金額
- 退去時の原状回復費用の負担範囲
- 禁止事項（ペット、楽器、DIYなど）
- 更新や解約の手続き方法と期限
不明点は遠慮せず質問し、口頭の説明だけでなく書面で確認を取ることが重要だ。
ステップ7：決断は迅速に、でも冷静に
8割の満足度があれば、24時間以内の決断を心がけよう。ただし、焦らされて即決する必要はない。「今日決めないと他の人に取られる」という圧力があっても、一度持ち帰って冷静に考える時間を持つべきだ。
信頼できる不動産店なら、無理な営業はせず、あなたの判断を尊重してくれるはずだ。
部屋探しは「人」選びでもある—相談相手の重要性
結局のところ、満足度の高い部屋探しができるかどうかは、「どんな担当者に出会えるか」に大きく左右される。物件情報はレインズを通じてどの不動産会社でもアクセスできるが、その情報をどう読み解き、顧客のニーズにどうマッチングさせるかは、担当者の経験と熱意次第なのだ。
地域に根ざした不動産店では、担当者自身がそのエリアに住んでいたり、長年営業していたりすることが多い。彼らは単なる「物件紹介者」ではなく、「地域の生活アドバイザー」としての役割を果たしている。
入居後のトラブルに対しても、地域密着型の店舗なら継続的なサポートが期待できる。設備の不具合、近隣トラブル、契約更新の相談など、大家さんや管理会社との橋渡し役として動いてくれる存在は心強い。
まとめ—理想の住まいは「情報×専門性×地域知識」で見つかる
茨木市での賃貸探しは、大阪・京都へのアクセスの良さと住環境のバランスが魅力だが、だからこそ競争率も高い。失敗しないためには、初期費用の全体像把握、内見での細かいチェック、周辺環境の実地調査が欠かせない。
そして何より重要なのが、「どこで探すか」という選択だ。大手ブランドの信頼性と情報ネットワークを持ちながら、地域に精通した対応ができるフランチャイズ加盟店は、理想的な選択肢の一つといえる。
阪急茨木エリアで部屋を探すなら、その土地の事情を知り尽くした専門家に相談する価値は大きい。物件情報だけでなく、生活に根ざしたアドバイスを受けられるかどうかが、新生活の質を大きく左右するのだから。
部屋探しは人生の大きな決断だ。だからこそ、信頼できるパートナーと一緒に、納得のいく選択をしてほしい。
ハウスコムFC阪急茨木店の詳細はこちら
https://juntaku.jp/
